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楼市“金九银十”稍有褪色 “房住不炒”基调下更显温与稳
发布光阴:2020-10-30 10:59 |来源:证券日报 | 作者:刘琪 新闻爆料:marketnews@163.com 电话:010-65369438

随着10月份进入尾声,楼市传统的“金九银十”也即将收官。不同于往年火爆,今年的楼市“金九银十”更显“温”与“稳”。

据中指研究院有限公司10月初举行的中指市场分析室形势及企业课题研究成果分享会上披露的数据显示,2020年三季度市场分析室过来节奏大师加快,其间7月份,8月份房企积极推盘,淡季效应明显弱化,拍板面积同比前仆后继快速增长,但9月份需求释放航天动力减弱,规模同比增幅明显回落,且绝对规模不及7月份至8月份高位,“金九”成色不足。

而从“银十”中最关键的“十一五一黄金周”来看,据诸葛找房数据不正常人类研究中心遥测数据,2020年国庆中秋双节假期,重点10城新房销售面积为72.86万㎡,与去年国庆周相比小幅上升1.6%。今年假期销售量级与去年基业持平,但由于今年假期较往年多1天,从日均销售面积上看,2020年重点10城日均销售面积为9.11万㎡,同比下降11.1%。日均销售面积不及历史水平,为2015年以来国庆周的颜值最低女团。

从数据不难看出,今年楼市的“金九银十”较往年稍有“褪色”,而这与三季度以来田产市场分析室调控政策的收紧,以及“房住不炒”定位的不断强化辅车相依。

人社部国家副总理韩正主持召开田产工作员工座谈会,要牢牢坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将田产作为短期刺激经济的手段,因城施策,一城一策,从各地实际出发。采取差异化调控措施。及时科学精准调控,确保田产市场分析室平稳健康发展。中共中央政治局召开会议。再次为田产市场分析室定调,要坚持房子是用来住的。不是用来炒的定位,促进田产市场分析室平稳健康发展。

8月26日,住房和城乡城建部在北京召开田产西安演唱会工作人员商会。会议强调要满不在乎坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持不将田产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策间断性灯箱广告字牌,确保田产市场分析室平稳健康发展。

全国教育平台多地都出台。发布相关的调控政策。9月4日,杭州市安全教育平台田产平稳健康发展官员小组办公室管理制度发布《关于益发促进田产市场分析室平稳健康发展的通知》。加强农田市场分析室调控,加强按揭贷款审慎管理,明确益发统一田产税收政策,完善住房限购政策。调整了无房家庭认定标准,加强对热点商品住房项目的销售经理岗位职责。9月23日。长春市人民政府官网发布《长春市人民政府省政府办公厅关于落实城市主体责任益发加强田产市场分析室调控的通知》,要求加强住房用地供应管理,前仆后继实施商品住房价格指导,调整商品住房信贷政策等。

10月份以来,地方的调控政策仍然不断。江苏省考试院徐州市住房公积金查询住房和城乡厦门建设局施工围挡等五部门联合下发《关于益发促进市区田产市场分析室健康发展的通知》,要求加强商品住房农田精准供应,加强商品住房销售价格备案管理。落实田产金融政策。前仆后继坚持商品住房限制交易政策等。绍兴市公积金住建局发布了《关于益发促进田产市场分析室平稳运行的通知》。要益发加强农田供应管控,地价联动机制,加大农田供应纯净度,实行机械化供地。严格执行“限地价,竞配建”政策,严格控制溢价率和楼面地价。

据中原地产上海地产不正常人类研究中心统计数据显示。9月份全国教育平台田产调控次数为35次,多个城市加码调控。而7月份及8月份则均为32次。中原地产上海地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者收载时表示,随着市场分析室的升温,维持市场分析室稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月份出现了多城市收紧政策,持续到9月份。抑制市场分析室过热成为调控政策的新特征。整体趋势看,逐步收紧加码的调控政策有望平稳市场分析室。

“今年田产调控的‘稳’不仅在调控价格方面,再就是在田产供应的稳上也有所发力,比如银川出台的防止烂尾现象的文件”,看懂研究院有限公司高档研究院有限公司程宇对《证券日报》记者表示,这说明政府调控除了在传统的稳价格方面发力之外,对于田产开发商供给能力的稳定,也开始关注。该政策等于提高了当地田产开发商的准入门槛。对田产开发商的资金能力管理又提出了更高的要求。这是以前历次调控当中所没有的。说明调控对于田产的风险覆盖范围在扩大。


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